Reforma de villas, con la envolvente incluida

¿Qué incluye la reforma de una villa?

Depende de lo que necesite la casa, no de un paquete cerrado. Una reforma de villa puede ser tan amplia como redistribuir la planta baja, renovar todos los baños, cambiar la cocina, sustituir suelos y carpintería interior, y además reparar la cubierta y pintar la fachada. O puede limitarse a dos baños y la escalera. Lo que define nuestra forma de trabajar es que, sea cual sea el alcance, lo coordinamos como una sola obra.

• Interior: demolición selectiva, tabiquería, pladur y falsos techos, revestimientos, suelos, escaleras, pintura y montaje.
• Instalaciones: fontanería, saneamiento y electricidad, con instaladores autorizados colaboradores para lo que exige habilitación.
• Envolvente: reparación de cubierta, fachadas, aislamiento SATE y ventanas.
• Exterior complementario: trabajos sencillos de jardín al final de la obra.
• Gestión: compra de materiales, retirada de escombros y limpieza final.

¿Por qué empezamos mirando el tejado y la fachada?

Porque en una villa la envolvente es tuya y nadie más la revisa. En un piso, la comunidad se ocupa de la cubierta; en una casa unifamiliar, una teja desplazada o un remate de chimenea mal sellado acaba en el techo del dormitorio de la última planta. Si reformas el interior sin saber cómo está el exterior, te arriesgas a estropear acabados nuevos.

En la visita miramos los techos de la planta alta buscando manchas, revisamos las fachadas más expuestas, comprobamos cómo cierran las ventanas y, cuando es seguro, observamos la cubierta. Con esa información separamos en el presupuesto lo que conviene hacer antes de los acabados y lo que puede esperar. Si quieres profundizar, la guía planificar la reforma de una villa explica el razonamiento completo.

¿Cómo se organiza una obra en una casa de varias plantas?

Las villas suelen tener dos o tres niveles, a veces con sótano o planta bajo cubierta. Eso complica la logística: el material sube por escaleras o por la parcela, el escombro baja por el mismo camino y las instalaciones atraviesan forjados. Organizamos la obra para que cada planta avance sin bloquear a las demás y para que nadie tenga que deshacer lo que hizo otro oficio.

Un ejemplo habitual: los baños de la planta alta comparten bajantes con la cocina o el aseo de la planta baja. Si se reforman en momentos distintos, se rompe dos veces. Por eso planificamos las instalaciones de toda la casa de una vez, aunque los acabados se hagan por fases. Las escaleras, que unen todas las plantas, se protegen durante toda la obra y se rematan al final.

¿Qué decisiones conviene tomar antes de empezar?

Una villa ofrece muchas posibilidades, y precisamente por eso conviene cerrar las decisiones grandes antes de que entre el primer oficio. Cambiar de idea con la obra en marcha es lo que más alarga los trabajos y más encarece el resultado.

1. Alcance: qué estancias se reforman ahora y cuáles en el futuro.
2. Distribución: si se abren espacios, qué muros son de carga y, en ese caso, qué técnico debe intervenir.
3. Envolvente: si la fachada, la cubierta o las ventanas entran en esta obra o en otra.
4. Acabados principales: suelos, revestimientos de baño y cocina, carpintería interior.
5. Uso de la casa: si estará vacía, habitada o alquilada en algún periodo de la obra.

Con estas cinco respuestas el presupuesto por partidas deja de ser una estimación genérica y pasa a describir tu obra.

¿Qué no hacemos en una reforma de villa?

Preferimos decirlo al principio. No redactamos proyectos técnicos ni tramitamos licencias; si la reforma los necesita, te lo indicamos para que cuentes con un arquitecto o aparejador. No hacemos obra nueva ni ampliaciones estructurales, no construimos piscinas y no instalamos climatización. Tampoco hacemos pavimentos exteriores de piedra u hormigón: para eso tienes nuestras webs de adoquinado y de renovación de hormigón.

Si en la casa hay placas o bajantes de fibrocemento antiguas, no las manipulamos: su retirada la hace una empresa inscrita para ello, como explica retiradauralitamalaga.eu. Y si vemos fisuras que pueden ser estructurales o humedades que suben del terreno, paramos ese punto hasta que un técnico lo valore.

¿Y si la villa se alquila o no vives en ella?

Es una situación frecuente en la costa: la casa se usa unas temporadas al año o se alquila, y el propietario no está durante la obra. En ese caso conviene dejar más cosas decididas por escrito antes de empezar: acabados, modelos, colores y qué hacer si aparece un imprevisto. Nosotros podemos hacer una primera valoración con fotos y m² enviados por email o WhatsApp, y después visitamos la casa para el presupuesto definitivo.

Si la villa tiene reservas, dinos las fechas en que debe estar disponible antes de pedir presupuesto. Así comprobamos si el alcance cabe en ese margen o si es mejor dividirlo en fases entre temporadas, empezando por lo que no se ve —cubierta, instalaciones— y dejando los acabados para una ventana de tiempo posterior. Lo que no hacemos es prometer plazos que dependen de materiales o de trámites que no controlamos.

¿Cómo se presupuesta una reforma de villa?

Por partidas: cada trabajo con su descripción, su unidad de medida y su cantidad. En una villa separamos además el interior de la envolvente y del exterior, para que puedas ver qué peso tiene cada bloque y decidir si lo haces todo a la vez o por fases. Indicamos qué materiales están incluidos y cuáles aportas tú, qué medios auxiliares hacen falta —andamio, contenedor, elevación de material— y qué queda fuera.

No damos cifras sin ver la casa. Para una primera valoración bastan fotos de cada fachada, de las estancias y de la parcela, con los m² aproximados. Si quieres saber qué factores mueven el coste antes de pedir presupuesto, lee qué mueve el coste de reformar una villa o consulta presupuestoreforma.eu.