Cambiamos ventanas y puertas exteriores en casas, villas, adosados y casas de pueblo, coordinando la carpintería con los remates de albañilería, sellados, alféizares, persianas y pintura. Revisamos antes si el cambio afecta a la fachada, a las normas de la urbanización o a la protección del edificio. Si la fachada se va a reformar o aislar, planificamos ventanas y fachada en la misma obra.
¿Cuándo conviene cambiar las ventanas?
Cuando ya no cumplen su función: cierres que no ajustan, entrada de aire o de agua con lluvia y viento, condensaciones en marcos y cristales, perfiles deformados, herrajes oxidados o persianas que no suben. También cuando se va a reformar la fachada o instalar un SATE: cambiar las ventanas después obligaría a rehacer remates recién terminados.
No siempre hay que cambiarlas. A veces basta con ajustar herrajes, cambiar juntas o rehacer el sellado perimetral. En la visita revisamos cada hueco y te decimos cuáles merece la pena sustituir y cuáles pueden repararse. Lo que no hacemos es prometer porcentajes de ahorro: la mejora depende de la ventana de partida, de la orientación y del resto de la envolvente.
¿Qué incluye un cambio de ventana bien hecho?
La carpintería es solo una parte. El cambio completo de un hueco suele incluir:
- Desmontaje de la ventana existente y, si procede, del premarco.
- Preparación del hueco: saneado de jambas, dintel y alféizar, y corrección de desplomes.
- Colocación de la nueva carpintería, aplomada y fijada.
- Sellado perimetral entre carpintería y obra, por dentro y por fuera.
- Vierteaguas o alféizar con pendiente hacia fuera y goterón.
- Persianas y cajones, si los hay, revisados o sustituidos.
- Remates interiores: guarnecido, tapajuntas y pintura del contorno.
Muchos presupuestos de carpintería no incluyen la obra del contorno. Nosotros la coordinamos para que el hueco quede terminado por dentro y por fuera.
¿Qué material de ventana elegir?
Las opciones habituales son aluminio con rotura de puente térmico, PVC, madera o combinaciones. Cada una tiene sus ventajas: el aluminio admite perfiles esbeltos y grandes paños, el PVC tiene buen comportamiento térmico y poco mantenimiento, y la madera encaja en casas tradicionales a cambio de un mantenimiento periódico. En entornos cercanos al mar conviene, en general, prestar atención a los herrajes y a los acabados de exterior.
No recomendamos marcas ni damos valores de transmitancia de memoria. La elección depende de lo que permita la normativa del edificio o de la urbanización, del estilo de la casa y de lo que quieras priorizar. Si tu obra debe justificar el cumplimiento del Código Técnico, los valores exigibles los fija el técnico; nosotros coordinamos la instalación con el carpintero.
¿Necesito permiso para cambiar las ventanas?
Depende de si cambias solo la carpintería manteniendo hueco y aspecto, o si modificas el tamaño del hueco, el color o el despiece. Lo primero suele tramitarse de forma más sencilla; lo segundo puede requerir más documentación, y en edificios protegidos o cascos históricos puede estar regulado. En Andalucía, la Ley 7/2021 (LISTA) separa las actuaciones con declaración responsable de las que requieren licencia (trámite concreto para carpintería exterior en cada municipio: pendiente de verificar).
En adosados y urbanizaciones con estética común, las normas internas suelen fijar el color y el tipo de carpintería. Consúltalas antes de encargar las ventanas. Tienes más contexto en la guía de permisos para fachada, cubierta y ventanas.
¿Cómo se coordina con la fachada o el SATE?
Si la fachada se va a reparar o a aislar por el exterior, las ventanas deberían cambiarse antes o a la vez. Con un SATE, la posición de la carpintería respecto al aislamiento y los remates del alféizar son decisivos para evitar puentes térmicos y entradas de agua. Planificarlo junto permite aprovechar el mismo andamio y que un solo responsable resuelva el encuentro entre ventana y fachada.
Si la reforma es interior, cambiamos las ventanas antes de los acabados de pintura y suelo, para no dañarlos. En ambos casos, la coordinación entre carpintero, albañil y pintor es nuestra, no tuya.
¿Qué pasa con las persianas, mosquiteras y rejas?
En la costa es habitual que las ventanas lleven persiana, mosquitera y, en planta baja, reja. Al cambiar la ventana revisamos el cajón de persiana —uno de los puntos por donde más aire entra—, el sistema de accionamiento y las guías. Las rejas existentes se pueden mantener si están en buen estado y su anclaje es compatible con la nueva carpintería; si hay que desmontarlas, se reponen al final.
Las mosquiteras se miden con la carpintería nueva para que encajen sin forzar. Todo ello aparece como partida propia en el presupuesto, para que sepas qué incluye cada hueco.
¿Qué errores son habituales al cambiar ventanas?
El más frecuente es tratar la ventana como un producto y no como un hueco de obra. Se coloca la carpintería nueva sobre un alféizar sin pendiente, se sella solo por dentro o se rellena la holgura con espuma sin protegerla del sol, y al cabo de un tiempo el agua vuelve a entrar. Otro error común es medir sin comprobar los desplomes del hueco, de modo que la ventana queda forzada y cierra mal.
También es habitual olvidar el cajón de persiana, que sigue dejando pasar aire aunque la ventana sea nueva, o cambiar las ventanas justo antes de reformar la fachada y tener que desmontar remates recién hechos. Evitarlos no requiere nada extraordinario: basta con que alguien coordine carpintería y obra como un único trabajo, que es lo que hacemos.
¿Cómo pido presupuesto para mis ventanas?
Envía una foto de cada ventana desde dentro y desde fuera, las medidas aproximadas del hueco y una indicación de qué no funciona en cada una. Si sabes qué material te gustaría o tienes normas de la urbanización sobre carpintería, inclúyelo. Con eso hacemos una primera valoración; después visitamos la casa para medir con precisión.
Si el cambio de ventanas forma parte de una reforma más amplia, lo integramos en el mismo presupuesto por partidas. Si quieres saber qué otros trabajos de la casa conviene coordinar con las ventanas, lee planificar la reforma de una villa.
Fuentes oficiales
- Ley 7/2021 (LISTA), arts. 137–138, citada en el modelo de declaración responsable de obra menor del Ayto. de Vera
- CTE DB-HE, sección HE 1: ámbito de aplicación e intervenciones en edificios existentes (texto reproducido por Normatia)
Bauman Raymond Attila · Reforma Villas Costa del Sol · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
