El SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) consiste en placas aislantes fijadas a la fachada, protegidas con un mortero armado con malla y un acabado. Lo instalamos en casas y villas cuando el muro está sano, sin humedades activas, y cuando el resultado exterior es compatible con las normas municipales y de la urbanización. No damos cifras de ahorro: dependen de cada casa. El Código Técnico de la Edificación regula la envolvente en intervenciones sobre edificios existentes.
¿Qué es exactamente un SATE?
Es un sistema de fachada formado por varias capas que trabajan juntas. De forma general, sobre el muro existente se pega una capa de placas aislantes, que según el sistema y el soporte se refuerza con fijaciones mecánicas. Encima se aplica una capa base de mortero en la que se embebe una malla de refuerzo, y por último un acabado decorativo que protege el conjunto. Los encuentros con ventanas, zócalos, aleros y esquinas llevan piezas y remates específicos.
Lo importante es entender que el SATE es un sistema: sus componentes se diseñan y se ensayan juntos, y mezclar piezas de orígenes distintos o saltarse capas compromete el resultado. Por eso trabajamos con sistemas completos y seguimos las indicaciones de su documentación técnica. Si quieres el detalle conceptual, lee la guía qué es el SATE.
¿Qué ventajas tiene aislar por el exterior?
La principal es que la capa aislante es continua: pasa por delante de frentes de forjado, pilares y cajas de persiana, que son los puntos por donde una casa suele perder o ganar calor con más facilidad. Además, no ocupa espacio interior, no obliga a desmontar armarios ni a mover enchufes, y la casa puede seguir habitada durante buena parte de la obra.
Al renovar el acabado exterior, el SATE también resuelve el aspecto de una fachada envejecida. Eso sí: el resultado es una fachada nueva, con otro grosor y otros remates, y eso tiene consecuencias en alféizares, barandillas, aleros y en la normativa urbanística. No damos porcentajes de ahorro energético porque dependen de la orientación, el uso y el estado de partida de cada vivienda; la comparación honesta con otras opciones está en SATE o aislamiento por el interior.
¿Qué dice el Código Técnico sobre el SATE?
El Código Técnico de la Edificación (CTE) no regula el SATE como producto, sino las prestaciones de la envolvente. Su documento de ahorro de energía, el DB-HE, se aplica también a intervenciones en edificios existentes. En las reformas, los valores límite de transmitancia se exigen a los elementos de la envolvente que se sustituyen, se incorporan o se modifican sustancialmente, y el mismo documento limita las condensaciones en la envolvente.
Otros documentos del CTE también afectan. El de seguridad en caso de incendio (DB-SI) exige a los sistemas de fachada una clase de reacción al fuego que depende de la altura del edificio. El de salubridad (DB-HS) trata la protección de la fachada frente a la humedad. Quien define si tu intervención debe justificar estos requisitos, y cómo, es el técnico competente; nosotros ejecutamos el sistema conforme a esa definición. Fuentes al pie de esta página.
¿Cuándo no recomendamos el SATE?
Hay casos en los que preferimos decir que no, o que todavía no:
- Muros con humedad activa, sobre todo si sube del terreno: encerrarla bajo un sistema exterior no la resuelve.
- Fisuras de origen estructural sin diagnosticar.
- Fachadas con valor arquitectónico —piedra vista, molduras, recercados— que se perderían bajo el sistema.
- Edificios protegidos o calles con normas estéticas que no admiten el cambio.
- Medianeras y lindes donde el grosor añadido invadiría la parcela vecina o la vía pública.
Lo desarrollamos en cuándo el SATE no es buena idea. En esos casos puede tener más sentido mejorar la cubierta, las ventanas o aislar por el interior.
¿Cómo es una obra de SATE paso a paso?
- Diagnóstico del soporte: planeidad, adherencia del revoco existente, fisuras y humedad.
- Andamio y protecciones de jardín, ventanas y pavimentos.
- Preparación: saneado de zonas sueltas, desmontaje provisional de elementos que estorban (lámparas, rejillas, toldos).
- Perfil de arranque y colocación de las placas aislantes, con juntas contrapeadas.
- Fijaciones cuando el sistema y el soporte las requieren.
- Remates en huecos, esquinas, aleros y zócalos, con piezas específicas del sistema.
- Capa base con malla y, después, acabado final.
- Reposición de elementos, sellados, retirada de andamio y limpieza.
La calidad de un SATE se juega sobre todo en los remates. Una ventana mal resuelta o un zócalo sin proteger son los puntos por donde suele fallar.
¿Qué incluye nuestro presupuesto de SATE?
Lo desglosamos por partidas para que veas dónde está el trabajo: andamio y protecciones, preparación del soporte, sistema aislante medido por superficie, remates de huecos y esquinas medidos por metro lineal, zócalo, acabado, reposición de elementos desmontados y limpieza final. Si hay que adaptar alféizares, bajantes o luminarias, aparecen como partidas propias, no escondidas en un total.
También indicamos lo que queda fuera: documentación técnica, tramitación municipal y cualquier reparación estructural que el diagnóstico aconseje. Si quieres entender qué factores pesan más en el coste, tienes merece la pena el SATE y la web presupuestoreforma.eu.
¿Hace falta permiso para instalar un SATE?
Es probable que sí, porque cambia el aspecto y el grosor de la fachada. En Andalucía, la Ley 7/2021 (LISTA) distingue entre actuaciones con declaración responsable y actuaciones con licencia, y la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto técnico cuando una intervención varía de forma esencial la composición exterior del edificio. Si tu SATE entra en ese supuesto, y qué documentación pide tu ayuntamiento, debe confirmarlo un técnico o el propio ayuntamiento (encaje concreto de un SATE en cada municipio: pendiente de verificar en cada caso).
Nosotros no redactamos proyectos ni tramitamos licencias, y no emitimos certificados energéticos. Si tu obra los necesita, te lo decimos al principio para que lo prepares con el técnico. Más contexto en la guía de permisos para fachada, cubierta y ventanas.
Fuentes oficiales
- Código Técnico de la Edificación – portal oficial
- CTE DB-HE, sección HE 1: ámbito de aplicación e intervenciones en edificios existentes (texto reproducido por Normatia)
- ANFAPA: el SATE en el Código Técnico de la Edificación (Colegio de Aparejadores de Madrid)
- Ley 7/2021 (LISTA), arts. 137–138, citada en el modelo de declaración responsable de obra menor del Ayto. de Vera
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE)
Bauman Raymond Attila · Reforma Villas Costa del Sol · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
