Reparamos y pintamos fachadas de casas, villas, adosados y casas de pueblo. Empezamos por el diagnóstico: fisuras, revocos que suenan huecos, zócalos con humedad, remates y sellados. Después saneamos, reparamos y aplicamos un acabado adecuado para exterior. Si la fachada lo admite y te interesa, la intervención puede incluir aislamiento SATE. Andamio, protección de la parcela, retirada de restos y limpieza final forman parte de nuestro trabajo.
¿Qué le pasa a una fachada con los años?
En la costa, las fachadas reciben mucho sol, lluvias intensas en pocos episodios y, cerca del mar, aire con sal. En términos generales, eso se traduce en pinturas que pierden color y se cuartean, revocos que se despegan del muro, fisuras en los encuentros entre materiales distintos y sellados que se endurecen alrededor de ventanas y barandillas. En los zócalos, el agua de riego y la que salpica del suelo deja manchas y desconchados.
Ninguno de estos síntomas es grave por sí solo si se atiende a tiempo. El problema llega cuando una fisura deja pasar agua al interior del muro durante varias temporadas: entonces aparecen manchas dentro, la pintura interior se abomba y la reparación se complica. Tienes una explicación más amplia en la guía de mantenimiento de fachadas cerca del mar.
¿Cómo diagnosticamos una fachada antes de presupuestar?
Recorremos todas las caras de la casa, no solo la principal. Las fachadas más expuestas al sol de la tarde y a los vientos de lluvia suelen estar peor que la que da a la calle. Buscamos:
- Fisuras: su dirección, su anchura aparente y si se repiten en el interior.
- Revoco hueco: golpeando suavemente, las zonas despegadas suenan distinto.
- Zócalos: humedad, sales, desconchados y salpicaduras.
- Remates: albardillas de muros, vierteaguas de ventanas, cornisas y aleros.
- Sellados alrededor de carpinterías, barandillas y pasos de instalaciones.
- Elementos metálicos con óxido que mancha el revoco.
Si alguna fisura tiene aspecto estructural —inclinada, que se abre o que atraviesa el muro—, no la tratamos como un defecto de acabado: recomendamos que la valore un técnico antes de seguir.
¿Qué trabajos incluye la reparación de una fachada?
El orden habitual es limpiar, sanear, reparar y acabar. Primero se retira lo que está suelto: pintura desconchada, revoco hueco, restos de sellados viejos. Después se reparan las fisuras con el sistema adecuado a su tipo y se reconstruyen las zonas de revoco perdidas. Los remates —vierteaguas, albardillas, cornisas— se revisan y se sellan donde hace falta. Solo entonces se aplica la imprimación y el acabado.
El acabado se elige según el soporte y la exposición: no es lo mismo una fachada de revoco de cal en una casa de pueblo que un monocapa en un chalet de los noventa. No recomendamos productos por marca; elegimos sistemas compatibles con lo que ya hay y adecuados para exterior. Si la fachada se va a intervenir a fondo, también es el momento de valorar el aislamiento SATE o el cambio de ventanas, aprovechando el mismo andamio.
¿Hace falta andamio y qué implica?
En casi todas las fachadas de más de una planta, sí. El andamio permite trabajar con seguridad y llegar a todos los puntos con la calidad necesaria. Su montaje exige un apoyo estable, espacio en la parcela y, si invade la acera o la calle, permiso municipal de ocupación de vía pública (requisitos de cada ayuntamiento para andamios y ocupación de vía pública: pendiente de verificar en cada caso).
En casas con jardín, planificamos dónde se apoya el andamio para no dañar plantas, riegos o pavimentos, y protegemos lo que queda debajo. Como el andamio es uno de los medios auxiliares más relevantes de la obra, conviene aprovecharlo: si hay que revisar canalones, aleros o ventanas, se hace a la vez. Lo dejamos reflejado como partida propia en el presupuesto.
¿Necesito permiso para reparar o pintar la fachada?
Depende del alcance y del municipio. En Andalucía, la Ley 7/2021 (LISTA) prevé la declaración responsable para determinadas obras que no requieren intervención de técnico, y la licencia para otras. Cuando una intervención altera la composición exterior del edificio de forma esencial o afecta a elementos protegidos, la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto técnico. Además, el ayuntamiento y, en su caso, la urbanización pueden regular colores y materiales.
No tramitamos licencias, pero te indicamos qué partes de la obra conviene consultar en urbanismo antes de empezar. Lo explicamos en la guía de permisos para obras en fachada, cubierta y ventanas.
¿Qué fachadas atendemos?
Trabajamos en fachadas de viviendas unifamiliares —villas, chalets, adosados y casas de pueblo— y en conjuntos pequeños de viviendas de una urbanización, cuando la comunidad decide intervenir en todas a la vez. En un adosado o en una urbanización con estética común, la reparación de una sola casa debe respetar el acabado del conjunto; en esos casos pedimos las normas de la comunidad antes de proponer colores o texturas.
No hacemos rehabilitaciones estructurales de fachada ni trabajos en edificios de gran altura. Si tu fachada tiene elementos de fibrocemento —placas, bajantes, jardineras antiguas—, su retirada la hace una empresa inscrita; lo explica retiradauralitamalaga.eu.
¿Cómo pedir presupuesto para tu fachada?
Envíanos una foto de cada cara de la casa, primeros planos de las fisuras o manchas que te preocupan, y una idea de la altura y la longitud aproximadas de las fachadas. Indícanos también si hay jardín, piscina o pavimentos que proteger bajo el andamio. Con eso preparamos una primera valoración; para el presupuesto definitivo visitamos la casa y medimos.
El presupuesto separa diagnóstico y reparación, andamio y medios auxiliares, acabado y limpieza final. Si quieres conocer los factores que mueven el coste antes de pedirlo, los explica nuestra web hermana presupuestoreforma.eu.
Fuentes oficiales
- Ley 7/2021 (LISTA), arts. 137–138, citada en el modelo de declaración responsable de obra menor del Ayto. de Vera
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE)
- Ayuntamiento de Jerez: criterios de exigencia de proyecto según LOE y CTE
Bauman Raymond Attila · Reforma Villas Costa del Sol · Avenida Antonio Belón 3, Marbella. Última revisión: 05/11/2026.
